Перевозки негабаритных грузов, перевозка негабарита, аренда трала Днепр

Наша компания ООО «УкрГидроМонтаж» предоставляет услуги по перевозке негабаритных грузов:

крупногабаритные ёмкости и цистерны;
Перевозка сельскохозяйственного транспорта и техники;
Доставка специализированной дорожно-строительной техники;
Доставка на объекты промышленно-строительного оборудования и материалов;
Перевозка различных конструкций (железобетонных, металлических и прочее);
Перевозка пассажирского транспорта, автомобилей, катеров, яхт;
Доставка других негабаритных грузов.

Для заказа перевозки и инфо тел.

(098) 344 84 04,
(095) 789 67 29.

Перевозки негабаритных грузов, перевозка негабарита, аренда трала Днепр.

Доска бесплатных объявлений Днепр рекомендует Перевозки негабаритных грузов, перевозка негабарита, аренда трала Днепр

Хотите купить недвижимость в Крыму? какие плюсы и минусы?

Хотите купить недвижимость в Крыму? какие плюсы и минусы?

10 Августа 115

Вторичная недвижимость в Крыму: плюсы и минусы

В условиях ограниченных финансов людям приходится выбирать между вторичной недвижимостью и современными новостройками.

Плюсы вторичного жилья в Крыму

«Вторичка» составляет львиную долю рынка недвижимости на полуострове. С одной стороны, зачастую это видавшие виды объекты, перешагнувшие половину заложенного срока эксплуатации. С другой стороны, они традиционно занимают обжитые и благоустроенные районы крымских городов.
1. Широкий выбор

Не секрет, что в советский период Крым застраивали ударными темпами: восстанавливались после войны и росли новые кварталы с садиками, школами, спортивными площадками парками отдыха. Поэтому широкий выбор предложений — очевидное преимущество.

Зачем селиться в отдаленном пригороде, чтобы вставать на работу ни свет ни заря? Ведь можно купить квартиру в центре Симферополя, обосноваться рядом с родственниками, возле тихого парка или любого другого интересного объекта.
2. Готовая инфраструктура

Второй плюс крымской «вторички» вытекает из первого. Как правило, в былые времена спальные районы возводились со всем необходимым — поликлиниками, школами, садиками. Чтобы узнать всю подноготную, вам достаточно прогуляться по округе и пообщаться с будущими соседями.

Чем же хуже новостройки? В стремлении быстрее распродать «золотые» квадраты недобросовестный застройщик может расписать потенциальным инвесторам идиллические пейзажи, которые на самом деле окажутся унылым пустырем без элементарных удобств.

Да, маркетологи рисуют красивые проекты современных микрорайонов. Но надо понимать, что все эти тенистые аллеи и площадки могут появиться только через несколько лет.
3. Проще оформить ипотеку

Получить ипотечный кредит на вторичное жилье проще. Такая сделка более безопасная и удобная для обеих сторон — и для банка, и для клиента. Готовый добротный дом скрывает меньше рисков, чем нарисованная в облаках новостройка.

Правда, банковские учреждения тщательно изучат техническое состояние и степень износа здания. Ипотеку не получится оформить на аварийный объект с поврежденными несущими конструкциями — да и нужна ли такая «инвестиция»?
4. Заходи и живи

В отличие от новостроек, этот вариант позволяет заселиться максимально быстро. В большинстве случаев достаточно сделать легкий косметический ремонт, а некоторые квартиры полностью готовы к приему новых владельцев. А вдруг у вас с предшественниками одинаковые вкусы?

Вообще, это главное преимущество вторичной недвижимости в Крыму. Иногда жилье требуется здесь и сейчас, а снять квартиру в Алуште или Ялте, пока дома гудит перфоратор — дорогое удовольствие. Со вторичной недвижимостью не нужно ждать введения дома в эксплуатацию, нанимать бригаду и тратить нервы.

Минусы вторичного жилья в Крыму

Развитая инфраструктура, центральные районы — почему же «вторичка» обходится дешевле?

Разумеется, не обошлось без жирных минусов. Давайте разбираться.
1. Возраст жилья

Квартиры в «сталинках» и «хрущевках» — это не только проходные комнаты и неудобные планировки, но и порядком изношенные инженерные сети. Все слышали истории о том, как аварийные козырьки подъездов обваливаются на головы. Отремонтировать свои апартаменты — это одно, обновить дом — другое.
2. Бывшие владельцы

Отягощенность квартиры предыдущими владельцами и нехорошей юридической историей может омрачить новоселье незадачливого инвестора. При частой смене хозяев невозможно исключить появление обиженного претендента, имеющего все основания на возвращение жилплощади (наследники, несовершеннолетние). Особенно рискуют те, кто решил схитрить и оформить договор по заниженной стоимости.
3. Никакой фантазии

Если «вторичка» позволяет выбирать центральные и давно обжитые районы, то в новостройках Крыма инвесторам предлагается иная свобода выбора. Этаж, планировка, площадь и даже вид из окна — вам решать, какую квартиру занять. Можно выкупить несколько объектов в одном подъезде, заселив туда родственников.

Просторные и продуманные новостройки оставляют место дизайнерской фантазии. Попробуйте сделать просторную кухню своей мечты в какой-нибудь 40-метровой «двушке»!
4. Сомнительное соседство

Накуренные подъезды, разношерстный контингент бывших общежитий, не в меру любопытные старушки — старые дома имеют особый колорит, который не каждому придется по душе. Новостройки заселяются людьми одной социально-экономического класса — как правило, благополучными молодыми семьями.

Какую недвижимость купить?

Единственно верного ответа на этот вопрос нет.

Есть потребности и вкусы, которые у каждого покупателя уникальны.

Вторичное жилье в Крыму представлено в более широком ассортименте и идеально подойдет для семей, которые желают быстрее въехать и начать новую жизнь. Новостройки удобнее при перепланировке.

Не стоит слепо верить обещаниям застройщиков, равно как и идти на поводу у риелторов, которые стремятся спихнуть неходовой «бабушкин вариант». Мы рекомендуем досконально изучить рынок и рассматривать разные предложения, отталкиваясь от собственных приоритетов.

ищем офис? как выбрать офис? Офисная недвижимость!!!

ищем офис, как выбрать офис? Офисная недвижимость!

145

Офисная недвижимость: как выбрать?

Хотя выбрать правильное место для развития бизнеса нелегко, зачастую это условие определяет вероятность успеха или провала коммерческого проекта. Вашему решению должен предшествовать анализ рынка недвижимости и осмысление каждого предложения.

Решение о покупке или аренде офисного помещения подразумевает компромисс в плане стоимости, местоположения, площади, удобств и технических стандартов.

Советы по выбору офисной недвижимости

Коммерческая недвижимость в Крыму, как правило, дороже, чем жилая.

В случае офисов ничто не мешает перевести в коммерческий объект квартиру или дом, предназначенные для частного использования. Но стоит ли усложнять себе жизнь, если каталог нежилых помещений Мирпродаж полон интересных предложений!

Как выбрать офисную недвижимость, которая поможет в развитии бизнеса?

Местоположение — главный фактор

Решающее значение будет иметь правильно выбранное место, которое создает позитивный имидж у клиентов, а также влияет на работу и настроение ваших сотрудников.

Для любого офиса местоположение является ключевым моментом. Если технические или архитектурные недостатки запросто исправит бригада опытных строителей, то неудачное местоположение не компенсировать ничем.

В зависимости от характера бизнеса, предприниматели могут подыскать помещение в центральном районе города с большой проходимостью или в уединенном живописном уголке, отделенном от суеты охраняемой зоной с видеонаблюдением.

Потребности разные. Например, семейную консультацию и детский магазин лучше разместить среди новостроек, где заселились молодые семьи. Для компании, которая занимается дизайном, журналистикой или другой творческой деятельностью, главным условием успеха будут спокойные условия и комфорт.

Доступность для сотрудников и клиентов

При выборе офиса следует тщательным образом проанализировать доступность и инфраструктуру. Если сотрудникам проще добираться до места работы, это служит дополнительной мотивацией и повышает производительность труда.

В настоящее время в крупных городах России и Европы наличие бесплатной парковки для персонала рядом с офисом играет важную роль. Поэтому расположение в центре города — далеко не единственное требование к хорошей офисной недвижимости.

Если в помещении предполагается обслуживать клиентов, тогда транспортная доступность выступает на первый план. Любому человеку должно быть легко и комфортно добираться до офиса, поэтому наличие транспортной развязки обязательно.

Отдельное здание или офис в многоэтажке?

Отдельно стоящее офисное здание — это, безусловно, удобное решение, но оно связано с высокими базовыми и дополнительными расходами, такими как отопление здания, уборка снега, ремонт крыши. Это как выбор между квартирой и частным домом.

С другой стороны, первый этаж в недавно построенном многоквартирном доме обычно привлекателен для бизнеса, требующего высокой проходимости и значительного потока случайных прохожих — потенциальных клиентов.

Благодаря расположению рядом с главной улицей — как правило, это старые многоквартирные дома — вы получите развитую инфраструктуру и трафик.

Для творческих специалистов — художников, оформителей, переводчиков или программистов — наиболее выгодны верхние этажи. Они стоят относительно недорого, обеспечивая при этом спокойную приватную обстановку для интеллектуального труда.

Только выбирайте место с хорошей доступностью, то есть с эффективной разметкой маршрута, чистыми коридорами, домофоном, несложным расположением комнат.

Сколько полезной площади нужно для бизнеса?

Площадь офисного помещения зависит от особенностей бизнеса: планируем мы принимать клиентов в офисе, организовывать встречи и увеличивать количество сотрудников? В идеале объект должен в начале иметь минимальную необходимую площадь с возможностью расширения в будущем без лишних расходов.

Может так получиться, что через несколько месяцев компании придется нанять больше людей, которым не хватит служебных помещений. Что делать — снова переезжать?

При выборе помещения для обслуживания клиентов вопрос площади усложняется. Идеальные параметры зависят от типа бизнеса, способа общения с клиентами и их количества, а также от условий работы персонала.

На каждого работника требуется не менее 5 м2. Это влияет на эффективность работы: сотрудники не должны перекрикивать друг друга, отвлекаться или передвигать вещи.

Рассматривая конкретное помещение, вы должны проверить, сколько метров предназначено для офисных помещений, сколько выделено для помещений общественного пользования или для обслуживания клиентов.

Несмотря на большую площадь объекта, может оказаться, что полезная площадь довольно малая, поскольку большая ее часть представляет собой коридоры или пустые чердаки.

Планировка и форма офисных помещений

Планировка и форма помещения — это не то, на что арендаторы обращают пристальное внимание. И совершенно зря. Возможность свободного устройства интерьера зависит от размеров, а также от расположения окон, дверей, радиаторов и источников света.

Лучше всего составить план расстановки мебели, прежде чем принимать решение.

Выбор офиса и требования законодательства

Вы также должны принять во внимание требования, которые установлены законом для определенного вида деятельности. Наиболее важные оговорки касаются гигиенических и санитарных требований, а также противопожарной безопасности.

В отдельных нормативных актах могут указываться обязательные помещения, которые должны быть расположены внутри объекта, их минимальная площадь и даже отделка.

К сожалению, у нас существует множество бюрократических норм, о которых предприниматели понятия не имеют. Они регулируют правильное использование помещений, предназначенных для определенной хозяйственной деятельности. Чтобы избежать внезапных расходов при столкновении с контролирующими органами, изучите эту базу.

Стоимость квадратного метра офисного помещения

Цены на коммерческие помещения отличаются в зависимости от местоположения.

Выбирая недвижимость в Крыму на сайте бесплатных объявлений Мирпродаж, всегда сравнивайте стоимость квадратного метра со средним для данного города и района.

Конечно, при этом следует учитывать состояние и качество ремонта, наличие парковочных мест для сотрудников, охрану и другие факторы. Возможно, вы не захотите доплачивать за некоторые из этих приятных бонусов.

Дополнительные расходы на ремонт и оборудование

Как мы говорили, потребности у бизнеса разные. Одним компаниям подойдет старый обшарпанный офис в стенах какой-нибудь бывшей заводской бухгалтерии. Другие же планируют сделать современный дизайнерский ремонт.

В любом случае, перед принятием окончательного решения о покупке или аренде коммерческой недвижимости просчитайте расходы на ремонт и оборудование.

Возможно, самый устаревший и, казалось бы, непривлекательный вариант, после тщательного анализа окажется наиболее выгодным для вашего бизнеса.

Возможность адаптации офисного пространства

Большинство видов деятельности, особенно те, которые сосредоточены на обслуживании клиентов в штаб-квартире, потребуют официальных договоренностей с арендодателем.

Удобство помещения влияет как на клиентов, так и на сотрудников. Удобное расположение комнат, пандус, широкие автоматические двери, яркое освещение, спальные места — очень мало офисов изначально отвечают современным представлениям о комфорте.

Возможность внесения архитектурных и дизайнерских изменений следует согласовывать в самом начале сотрудничества, а принципиальное согласие прописывается в договоре.

Конечно, перед подписанием договора аренды офиса придется составить проект ремонта, чтобы обсуждать с владельцем помещения конкретные изменения. Некоторые арендодатели не согласны даже на перекрашивание стен, не говоря о демонтажных работах.

Надеемся, мы ответили на самый популярный вопрос покупки и аренды офисной недвижимости: как выбрать идеальное помещение для бизнеса?

Перейдите к нашему каталогу недвижимости коммерческих объектов Крыма и узнайте больше о стоимости и актуальных предложениях продажи и аренды в вашем городе. 

стоит ли покупать апартаменты: и какие плюсы и минусы?

стоит ли покупать апартаменты: и какие плюсы и минусы?

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

Заманчивое иностранное слово «апартаменты» первоначально вошло в обиход для обозначения роскошных отельных номеров или элитных просторных квартир — непременно с восхитительными панорамными видами на город или на море. В действительности понятие апартаментов носит размытый характер, даже в юридическом плане.

Юридический статус апартаментов в России

Мало кто задумывался, но юридически апартаменты отдельным видом жилой недвижимости не являются. С точки зрения буквы закона, апартаменты не предназначаются для постоянного проживания людей и удовлетворения естественных бытовых нужд. Таким образом, экзотические объекты не имеют правового статуса полноценной квартиры.

Определение дает действующий Приказ Министерства спорта, туризма и молодежной политики Российской Федерации №35 от 25 января 2011 года, в соответствии с которым апартаменты представляют собой комплекс из двух и более жилых комнат (кабинет и столовая или гостиная), где общая площадь составляет не менее 40 м2.

В настоящее время апартаменты рассматриваются как «номер высшей категории» для долгосрочной или краткосрочной аренды. Хотя застройщик при возведении подобных объектов может соблюдать самые высокие санитарные и технические стандарты, апартаменты на бумаге будут фигурировать как нежилое помещение.

Тем не менее, согласно изменениям российского законодательства с широко известными поправками от 1 июля 2019 года, дольщиков при строительстве апартаментов собираются застраховать от проблем при возведении дома, по аналогии с квартирами.

Причины популярности апартаментов

Как можно догадаться из специфического статуса и минимальных требований к таким объектам, главная причина популярности апартаментов в Украине — это острый дефицит площадок под жилищное строительство, особенно в деловых центрах городов.

Поскольку основную клиентуру составляют топ-менеджеры, иностранные специалисты и предприниматели, проводящие большую часть времени в разъездах, отсутствие прописки или ограниченная инфраструктура не мешают сдавать апартаменты.

Сложности с транспортом в крупных городах и высокая концентрация коммерческих учреждений рядом с домом делают апартаменты популярными среди деловых людей.

Не менее важный фактор развития данного сегмента — попытка девелоперов сохранить вложенные в строительство инвестиции. Речь идет о недавнем постановлении московского правительства под номером 714-ПП, которое ограничило «точечную» застройку.

Теперь предприниматели разбивают офисные здания на апартаменты под продажу или аренду. Предоставлением гостиничных услуг для обитателей номеров могут заниматься специализированные компании и организации.

Столь гибкое решение позволяет девелоперам наиболее выгодным образом комбинировать «жилые», торговые, офисные и иные площади. Несмотря на нежилой статус апартаментов.

Покупка апартаментов: преимущества и недостатки

Нередко россияне, в особенности жители Москвы и крупных городов, задумываются о покупке помещений в апарт-комплексах, в том числе как объект инвестирования.

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы покупки апартаментов в нынешних реалиях.

Плюсы апартаментов

  • Апартаменты дешевле квартир в среднем на 15-20%, что делает это нестандартное решение более доступным для инвесторов в курортных и столичных городах.
  • Свобода перепланировки, обусловленная формальным статусом «нежилого объекта». Владельцу не нужно получать многочисленные разрешения, скажем, на строительство второй ванной комнаты или перенос кухни в более удобное место.
  • Возможность проживать в наиболее оживленных деловых районах, где практически невозможно купить привычную квартиру, а тем более дом или таунхаус.
  • Выгодное соседство апартаментов с финансовыми учреждениями, торговыми и развлекательными центрами, ресторанами, гостиницами и вокзалами.
  • Разумное вложение средств, поскольку помещения в апарт-комплексах можно выгодно перепродать спустя некоторое время или сдавать в аренду.
  • Экономия времени на ежедневных поездках на работу из спального района.

Минусы апартаментов

  • Невозможность прописаться, получить ИНН, оформить медицинскую страховку и даже записать детей на очередь в садик, поскольку помещение считается нежилым. Однако, при наличии соответствующего статуса отельного комплекса, постоялец может получить временную регистрацию в апартаментах. Вопрос прописки в российском законодательстве пока что не решен.
  • Текущие расходы на содержание («коммуналка») могут существенно превышать аналогичные счета в традиционной квартире. Тарифы для коммерческих объектов заведомо более высокие, чем для остальных потребителей.
  • Помимо высоких тарифов и не всегда достойного качества услуг, владелец апартаментов не может собрать единомышленников и основать товарищество жильцов — закон попросту не считает вас таковыми.
  • Существенные доплаты за проведение водопровода, врезку в газопровод или другие коммуникации. Нередко девелоперы сдают объекты — они ведь нежилые — без этих благ цивилизации, перекладывая расходы на плечи покупателя.
  • Возможное несоответствие объекта требованиям к шумо- и звукоизоляции, а также инсоляции жилых помещений, что связано с нежилым статусом недвижимости. Этот вопрос нужно изучать заблаговременно, на стадии проекта.
  • Нерешенный вопрос благоустройства прилегающей территории и плотности застройки, который полностью зависит от добросовестности девелопера.
  • Отсутствие права на получение субсидий, поскольку временная регистрация не является основанием для этой процедуры. Апартаменты не позволяют получить имущественный налоговый вычет, который дается при покупке жилья.
  • Вероятность отчуждения нежилого объекта в судебном порядке за долги, если у владельца возникнут проблемы с ипотечным кредитом или другими выплатами.
  • Вынужденное соседство с шумными мастерскими, офисными помещениями, торговыми организациями и так далее. В отличие от квартиры, вы не сможете пожаловаться на несоблюдение тишины в ночное время.

Можно подытожить, что апартаменты подобны чистому листу бумаги для креативного хозяина, который привык быть независимым и обустраивать все по своему вкусу.

Отличная покупка для деловых людей, которые проводят большую часть жизни на работе либо в заграничных командировках, не будучи привязанными к домашнему очагу.

Выгодный вариант для вложения средств, учитывая привлекательное местоположение большинства апарт-комплексов и рост цен в крупных городах России.

С другой стороны, это не самый удобный выбор для семей с детьми, которые нуждаются (хотим мы этого или нет) в прописке со всеми ее благами и нормальном соседстве.

Прежде чем решить, покупать или не покупать апартаменты в Крыму и Севастополе, ознакомьтесь с предложениями и ценами в разделе «Недвижимость» на Мирпродаж.

Интересные факты хотите снять квартиру по объявлению: важные факты?

Интересные факты хотите снять квартиру по объявлению: важные сикреты

Как снять квартиру по объявлению: важные нюансы

После многих дней, потраченных на поиски квартиры, вы, наконец, нашли идеальное предложение, и владелец готов сдать жилье по приемлемой цене.

Подозрительные задатки, ловушки в договоре, неисправная бытовая техника — это лишь некоторые проблемы, с которыми вы можете столкнуться при аренде квартиры. Как снять квартиру в Интернете выгодно и безопасно? Ознакомьтесь с нашими советами.

Три шага, чтобы выгодно снять квартиру по объявлению

Россияне по-прежнему предпочитают строить дома или покупать квартиры с ипотекой, а не арендовать жилье на протяжении многих лет. Это связано с разными причинами. Среди них, безусловно, дорогая аренда и вечное стремление обзавестись «своим углом».

Прежде чем заключать договор, подумайте о нескольких важных аспектах аренды.

Изучаем рынок недвижимости

Где и как мы ищем предложения об аренде квартиры? Сегодня самым удобным и популярным инструментом стали объявления в Сети. На специализированных площадках, таких как сайт объявлений Крыма и Севастополя Мирпродаж, можно выбрать из тысяч актуальных предложений посуточной и долгосрочной аренды квартиры.

Проведите как минимум несколько вечеров за просмотром объявлений, чтобы понять местный рынок недвижимости. Когда вы почувствовали, что по фотографиям и описанию квартиры можете плюс-минус точно определить цену — вы готовы к следующему шагу.

При поиске через Интернет мы можем дополнительно указать параметры в соответствии с нашими запросами, выбирая тип недвижимости (первичный и вторичный рынок), площадь, количество комнат, состояние помещения и многое другое.

Перед началом поисков составьте подробный чек лист ваших предпочтений.

Обращайте внимание на стандарт отделки (евроремонт, легкая косметика или совдеп), расположение квартиры, наличие лифта, тип отопления и состояние окон. Словом, все моменты, которые важны для вас — уточнить онлайн перед просмотром.

Таким путем вы сможете максимально разумно тратить личное время и выезжать для просмотра только на такие объекты, которые соответствуют вашим требованиям.

Проверяем квартиру и ее владельца

Цены на аренду квартир в Крыму растут, и арендаторы пытаются сэкономить. Их трудностями пользуются мошенники, которые размещают поддельные объявления.

Они предлагают хорошее жилье за привлекательную плату со странной фразой: «Если вы хотите снять квартиру, свяжитесь со мной напрямую по адресу: XXX@gmail.com. Я не могу войти в учетную запись на iPhone и не могу ответить на сообщение через сайт».

Будьте осторожны, если арендодатель попытается любой ценой перевести контакт в личную электронную почту, заявив, что не может войти в учетную запись (как ему удалось добавить объявление?). Будьте осторожны, если номер телефона не указан в объявлении или используется аккаунт нового пользователя.

Постарайтесь с помощью поиска картинок Google разыскать фотографии из рекламы в Интернете. Этот инструмент несовершенен, но, если фото действительно всплывает на других площадках, убедитесь, что описание, местоположение, аренда и телефон арендодателя совпадают на всех сайтах.

Помните, что опасно отправлять авансовые платежи — это наиболее распространенный способ мошенничества при аренде квартир по объявлению. Скорее всего, вы никогда не увидите переведенные деньги и саму квартиру.

Мы также не советуем отправлять никаких личных данных, кроме тех, которые необходимы, например, чтобы записаться на встречу с агентом. Телефонный номер или обмен внутренними сообщениями на сайте — этого достаточно для связи.

Ни при каких обстоятельствах вы не должны отправлять отсканированные документы, трудовые договоры или даже документы, удостоверяющие личность студента.

Остерегайтесь подозрительно привлекательных предложений аренды и срочных напоминаний о завершении аренды, в том числе сделанных другими людьми.

Договор аренды не является обязательной практикой, но отсутствие готовности подписать его как от квартиросъемщика, так и от владельца квартиры — это повод насторожиться.

Перед принятием решения и внесением денег в качестве задатка обязательно договоритесь лично осмотреть квартиру и уточнить имущественные права визави на данный объект.

Не лишним будет убедиться, что этот человек имеет законное право на предлагаемую квартиру или действует по доверенности владельца.

Разрешение на распоряжение собственностью должно быть представлено в письменной форме, а не в форме электронного письма или скана.

Если «хозяин» отказывается, это должно дать пищу для размышлений.

Вот далеко не все схемы мошенничества при аренде квартир. Чтобы противостоять криминальным гениям, знайте свои права и соблюдайте простые меры безопасности.

Осматриваем квартиру перед арендой

Стоит прийти в квартиру на десять минут раньше, до согласованного времени встречи с хозяином. Если в помещении есть другие жильцы, у нас будет возможность поговорить с ними и узнать много интересного — особенно, если те не хотят выезжать.

Посмотрите квартиру и расспросите, как устроено сотрудничество с владельцем. Как оплачиваются коммунальные услуги? Разрешает ли он приводить друзей? Имеются ли скрытые дефекты в самой квартире, о которых вы не знаете?

Стоит также осмотреть окрестности, поговорить с соседями или управдомом.

Осматривая квартиру, проверьте качество мебели, расспросите об оборудовании комнат, кухонной технике, стиральной машинке, наличии Интернета и кабельного ТВ. Если это возможно, проверьте исправность всей бытовой техники.

Стоит выяснить, сколько еще клиентов планируют просмотреть квартиру и когда хозяин ожидает услышать ответ, если мы заинтересованы в аренде этой квартиры.

Не нужно принимать решение снимать квартиру во время просмотра. Лучше назначить другое время, чтобы объективно оценить предложение. Если стороны заинтересованы в сделке, подпишем договор и выясним, когда можно переехать.

Отношения между владельцем квартиры и арендатором

Если верить распространенному мнению, отношения между владельцами и арендаторами квартир непростые. Правда ли это? Каковы наиболее распространенные причины споров, и как их эффективно решать с взаимной выгодой? Об этом ниже.

Владелец и арендатор в свете общих забот

Начнем с главного: арендодатель и квартиросъемщик являются равноправными сторонами, которые имеют определенные устной или письменной договоренностью обязательства.

В соответствии с ними владелец сдает квартиру на фиксированный или неопределенный период, в то время как арендатор использует ее бережно и регулярно вносит плату.

Выглядит просто, но возникает масса проблем во взаимоотношениях. В значительной степени они происходят из взаимных страхов, которые в большинстве случаев не подкреплены реальными аргументами и являются, по сути, надуманными.

Что это за проблемы? Владельцы переживают, что арендаторы накопят задолженности по коммунальным платежам. На втором месте опасения за состояние квартиры — они боятся, что квартиранты не уважают чужую собственность. Владельцы опасаются шумных арендаторов, которые нарушат спокойствие соседей.

Арендаторы, в свою очередь, боятся владельцев, которые игнорируют просьбы о помощи в случае поломок оборудования и оставят жильцов наедине с проблемой.

Второй тип, который не нравится арендаторам — это владелец слишком часто посещающий квартиру, особенно в отсутствие арендаторов, нарушая их частную жизнь.

Арендаторы также боятся владельцев, которые могут внезапно выселить квартирантов, не предоставляя никаких объективных причин и оставляя деньги в счет дополнительной платы за оборудование, которое перестало работать из-за естественного износа.

Согласитесь, после таких мыслей пропадает желание сдавать и снимать квартиру.

Оказывается, представленная выше картина взаимных забот домовладельцев и арендаторов не совсем совпадает с реальностью. Согласно прошлогоднему исследованию, проведенному европейскими социологами, взаимоотношения между ними успешны.

86% арендаторов, участвовавших в опросе, оценили свои отношения с владельцем как хорошие или очень хорошие. Каждый десятый респондент не был удовлетворен ими, и только 2% арендаторов назвали их очень плохими.

Стоит подчеркнуть, что недопонимание чаще всего связано не с недоброжелательностью, а с недостатком информации о процессе аренды, неточным разъяснением взаимных ожиданий и отсутствием доверия, которое имеет место в деловых отношениях.

Предлагаем рецепт для проблем в отношениях между владельцем и арендатором.

Как наладить отношения с владельцем квартиры?

Сколько людей, столько характеров. Жить душа в душу со случайным человеком, владельцем квартиры, вряд ли выйдет. Да и не нужно, если есть четко прописанные деловые отношения.

Все, что вам нужно — установить все правила отношений с самого начала и оформить их в договоре аренды. Грамотно составленный документ защитит стороны от злоупотреблений и определит взаимные ожидания во имя гармоничного сотрудничества.

В договоре аренды квартиры следует прописать положения и расчетах, ситуации досрочного выселения по тем или иным причинам, порядок компенсации за порчу имущества и др. Этот документ, который содержит список всех устройств в квартире с описанием состояния, расставляет точки над «i» и снимает возможные разногласия.

Чем подробнее прописаны условия, тем ниже риск последующих недоразумений.

Остерегайтесь мошенничества при аренде квартир

Вслед за бойким туристическим сезоном следует начало учебного года, когда тысячи студентов снимают квартиру по объявлению. Некоторые делают это впервые.

Мошенники, открывающие сезонные «агентства», также поджидают тех, кто ищет возможности. Они предлагают доступные предложения аренды в газетах и Интернете. Однако после посещения такого офиса выясняется, что «услуга» заключается в предоставлении нескольких адресов квартир за предоплату.

Это могут быть фиктивные адреса или квартиры, в действительности не предназначенные под аренду. К сожалению, обращения в полицию малоэффективны. Из-за незначительного финансового ущерба такие дела не привлекают внимания.

Существуют, однако, ситуации, когда люди подписывают договор аренды, вносят задаток и даже первую арендную плату, а затем оказывается, что такого человека нет, и вы не можете снять предложенную квартиру. Ключи не подходят, а внутри живут люди.

Материальные потери огромные. Возможно, у горе-квартиранта даже не хватит денег на следующий задаток. Стресс, заявления в полицию, длительные разбирательства и жизнь у сердобольных знакомых до решения квартирного вопроса.

Опасности не заканчиваются даже после переезда в съемную квартиру. Неисправное оборудование, частые и навязчивые посещения хозяина, появление новых платежей.

Многие из этих рисков можно устранить, прописав конкретные условия в договоре и пользуясь услугами проверенных агентств с хорошей репутацией в Интернете.

За дополнительной информацией о покупке или аренде недвижимости вы можете обратиться к администрации сайта объявлений Крыма Мирпродаж!

Плюсы и минусы на первичном или вторичном рынке недвижимости!!!

Плюсы и минусы на первичном или вторичном рынке недвижимости

Первичное или вторичное жилье: плюсы и минусы

Первый принципиальный выбор, с которым сталкиваются все желающие приобрести квартиру: первичный или вторичный рынок?

Первичка предлагает квартиры в новостройках, иногда еще сданные в эксплуатацию. Вторичное жилье — это квартиры с историей, принадлежавшие другим людям.

Что выгоднее? Давайте проанализируем все преимущества и недостатки.

Плюсы первичного жилья

Доступная цена и рассрочка

Если проанализировать расценки, стоимость первичного жилья ниже вторички. Если же позаботиться о покупке квадратных метров заранее, можно прилично сэкономить. Ведь каждому застройщику нужны живые деньги прямо сейчас.

Как правило, при старте строительства цена за метр ниже, чем в готовом доме. Если дом только возводится, вы можете стать участником акций или купить квартиру по сезонным скидкам. Это сделало новостройки популярными в последние годы.

Дополнительным плюсом станет возможность рассрочки, на которую нечасто соглашаются владельцы старых квартир. При первоначальном взносе около 30%, вы можете выплачивать остальную сумму на протяжении двух-трех лет без грабительских процентов.

Конечно, инвестирование в незаконченный объект предполагает риски, например, задержки окончания строительных работ или сдачи. Поэтому при выборе такого варианта необходимо пристально изучить репутацию и историю застройщика.

 Как правило, при старте строительства цена за метр ниже, чем в готовом доме. Если дом только возводится, вы можете стать участником акций или купить квартиру по сезонным скидкам. Это сделало новостройки популярными в последние годы.

Гарантия на дом и коммуникации

Следует понимать, что при покупке квартиры вы приобретаете не только квадратные метры, но и коммуникации. В новостройке можно быть уверенным, что трубы, проводка, остальные коммуникационные элементы новые, что они будут служить десятки лет.

Зато в видавших виды хрущевках и сталинках этого гарантировать невозможно. Что-то вы можете проверить (например, трубы в туалете заменены на пластиковые), но всегда остается вероятность купить за свои кровные сбережения «кота в мешке».

Приятным бонусом в новостройках является уже готовое оснащение термоизоляционными элементами, а окна всегда будут с современными пластиковыми стеклопакетами. Дополнительные деньги на термоизоляцию вам не понадобятся.

Комфорт и место для творчества

Новые технологии позволяют владельцу заказать желанную планировку квартиры на этапе строительства. В новостройках проще перекраивать жилое пространство, да и стандартные планировки здесь несравненно удобнее, чем в хрущевке.

Кому доводилось обитать большой семьей в квартире с так называемой смежной планировкой, тот хорошо понимает ценность современного дизайна.

Тепло и экономичность

С ростом цен на энергоносители вопрос термоизоляции домов вышел на первый план. Эксперты утверждают: 4 из 5 российских многоэтажек потребляют больше тепла, чем положено по нынешним нормативам.

Качественное утепление в новых домах позволяет снизить расходы газа в 3 раза по сравнению с панельными хрущевками. И пусть вас не прельщают низкие цены.

Кроме завышенных счетов за коммуналку вы получите тонкие перегородки, благодаря которым личная жизнь человека становится предметом всеобщего обсуждения.

 Новые технологии позволяют владельцу заказать желанную планировку квартиры на этапе строительства. В новостройках проще перекраивать жилое пространство, да и стандартные планировки здесь несравненно удобнее, чем в хрущевке.

Однородная социальная среда

Будем откровенны — наше общество давно и необратимо расслоилось, и каждый выбирает социальную среду по себе. Ну, не захочет преуспевающий предприниматель терпеть гудящих за стенкой алкоголиков или тараканов, десантирующихся с верхнего этажа.

Покупая квартиру в стандартной или элитной новостройке, вы получаете соседей своего класса, которые более-менее разделяют ваш образ жизни и ценности.

Выгодная инвестиция

Несмотря на некоторый риск, вложение денег в новостройки, особенно если они располагаются в хорошем районе перспективного крупного города — это выгодно.

Если вы покупаете квартиру на стадии закладки фундамента, такая инвестиция может принести едва ли не 100% сверху. Согласитесь, это лучше банковского депозита.

Знающие инвесторы заранее берут по нескольку квартир в подходящей новостройке, перепродавая их с солидной накруткой после сдачи дома в эксплуатацию.

Психологический аспект

Еще один аспект, на который не сразу обращают внимание — психологический. Квартира в новостройке выгодна тем, что там до вас никто не жил. Там точно не происходило каких-то негативных событий, энергетика этой квартиры — чистая.

А при покупке жилья от предыдущего владельца уверенности в «чистой энергетике» никакой. Конечно, можно искренне поговорить с продавцом, но нет гарантии, что вам расскажут всю правду, боясь потерять потенциального клиента.

Минусы первичного жилья

Дополнительные расходы

Если вы рассчитываете купить квартиру на последние деньги и побыстрее заселиться — новостройка не ваш вариант. Голый кирпич, отсутствие проводки и сантехники.

Состояние «от строителей» означает дополнительные вложения и время, время, время.

Не забывайте о таком неудобстве, как вечный ремонт. Квартиры продаются по отдельности, поэтому соседи сверху и снизу будут радовать вес ароматом краски и мелодией перфоратора друг за другом. Иногда этот концерт тянется годами, пока все жильцы не въедут.

Нарушение сроков и обязательств

Огромный минус первичного жилья — это несоблюдение срока сдачи.

Несколько месяцев считаются едва ли не нормой, а для инвесторов такие отсрочки могут обернуться серьезными потерями. В отечественных реалиях желательно сразу добавлять к «гарантированному» сроку еще месяцев шесть. Не ошибетесь.

Но хуже всего — риск нарваться на аферистов, особенно при покупке квартиры на удивительно выгодных условиях. Поэтому мы рекомендуем работать с проверенными компаниями, которые присутствуют на рынке не один год.

 Неоспоримым плюсом вторичного жилья является развитый и обжитый район, чаще всего расположенный вблизи от центра, внутри транспортных колец. Здесь уже работают аптеки, магазины, остановки общественного транспорта, детские площадки.

Плюсы вторичного жилья

Широкий ассортимент квартир и комнат

Вторичка по-прежнему преобладает на рынке недвижимости, особенно в небольших населенных пунктах, куда за четверть века так и не дотянулась рука застройщиков.

Через сайт бесплатных объявлений DIOLS можно купить квартиру в любом уголке Крыма, любого типа, подходящей этажности, комнатности, квадратуры и ценового сегмента.

Гибкая ценовая политика — отдельный разговор. Если не спешить, можно найти готового на торг владельца, которому остро нужны наличные. Так реально сэкономить 15-25% рыночной цены объекта. Главное — ориентироваться на местном рынке.

Развитая инфраструктура

Неоспоримым плюсом вторичного жилья является развитый и обжитый район, чаще всего расположенный вблизи от центра, внутри транспортных колец. Здесь уже работают аптеки, магазины, остановки общественного транспорта, детские площадки.

Новостройки, хотя и отличаются продуманным планированием, видеонаблюдением и прочими прелестями XXI века, могут сдаваться в виде пустырей с уныло торчащими бетонными коробками и чахлыми саженцами вместо аллей.

Иногда счастливые новоселы вынуждены даже в булочную на такси ездить.

К счастью, в крупных городах Крыма сегодня застраивают целые кварталы, поэтому отсутствие инфраструктуры при въезде в новое жилье — хоть и довольно распространенная, но временная проблема. Через несколько лет жизнь уже бьет ключом: садики, школы, спортзалы, рестораны, торговые центры.

Быстрое заселение

Старые квартиры приглашают жильцов на все готовое. У вас есть хоть какая-то сантехника, проводка, уютный дворик, обустроенный подвал для хранения велосипедов и хлама.

Буквально в день оформления можете смело заселяться. Если только вы сознательно не покупаете полностью убитый «бабушкин вариант» под капитальный ремонт.

Например, срок службы панельных хрущевок (1955-70 годы строительства) составляет 50 лет, многоэтажные блочные дома (1965-1980) рассчитаны на 100 лет, однако реальные сроки их эксплуатации могут оказаться значительно меньше

Минусы вторичного жилья

Катастрофическая изношенность домов

Дома старого фонда зачастую имеют проблемные подъезды, подвалы, лифты. Кто не помнит поцарапанной лифтовой кабины или осыпающегося козырька подъезда, грозящего свалиться на голову жильцам в любой момент? Такие случаи уже известны.

Самым важным моментом является срок эксплуатации дома.

Нередко квартиры продаются в зданиях, которым уже 50-60 лет. Как отмечают архитекторы, нормативные сроки эксплуатации домов, возводившихся в советскую эпоху, колеблются от 50 до 100 лет, гораздо реже — до 125-150 лет. Да и это лишь на бумаге.

Например, срок службы панельных хрущевок (1955-70 годы строительства) составляет 50 лет, многоэтажные блочные дома (1965-1980) рассчитаны на 100 лет, однако реальные сроки их эксплуатации могут оказаться значительно меньше из-за хронического недофинансирования ЖКХ и неправильного ухода.

Поэтому при покупке жилья с историей есть риск, что уже через 15-20 лет оно станет аварийным и существенно упадет в цене. Проще говоря, вы не передадите его детям.

Непредсказуемые соседи

Чего только не повидали жильцы старых домов! Кроме ворчащих пенсионерок, устраивающих на лестничной клетке кошачий приют, могут попасть соседи и похлеще.

Например, неадекватный меломан этажом выше или же наркоман, унаследовавший жилплощадь от бабушки. В домах с автономным отоплением есть друга беда — это квартиры, которые пустуют и не отапливаются. Кстати, газовые стояки там не обслуживаются, превращаясь в бомбу с часовым механизмом.

Но будем надеяться, что вам обязательно повезет с соседями.

Юридические тонкости

А повезет ли с предыдущим владельцем? Скрытый минус вторичного жилья — это юридическая история. Если объект сменил несколько собственников, будет непросто отследить его чистоту, а без соответствующего опыта и подавно.

Хотите уверенности — не покупайте квартиру без консультации юриста.

Нюансы при покупке недвижимости!!!

 Нюансы при покупке недвижимости

Важные нюансы при покупке недвижимости

Зачастую при выборе дома или квартиры люди поддаются увлечению, которое не позволяет трезво увидеть все недостатки выбранного объекта и подвергает риску годами собираемые сбережения.

При покупке недвижимости выделите три стороны: физическое состояние объекта, финансовая целесообразность, а также юридическая чистота сделки. Хорошая покупка не должна оставлять вопросов ни в одном из этих нюансов.

Определите финансовые возможности

Каким бы очаровательным ни казался двухэтажный коттедж на Южном берегу Крыма, не стоит доходить до предела своих финансовых возможностей. Особенно, если на ваших плечах семья.

Специалисты считают, что ипотека не должна превышать 30-35% валового дохода семьи, с учетом других базовых потребностей.

Конечно, современные российские реалии допускают и более высокие цифры, однако перед покупкой стоит проанализировать свое финансовое положение и перспективы на будущее.

«Если вы покупаете слишком дорогую недвижимость, расходы на обслуживание кредита и платежи могут оказаться непосильными, а опыт покупки будет негативным. Вам просто не понравится новый дом в целом», — предупреждает Флавио Франюти, представитель одного из ведущих европейских кредитных агентств.

Выбирая дом по объявлениям, учитывайте дополнительные расходы. Сюда входит комиссия риэлтора, которая может достигать нескольких тысяч долларов, а также налоги и услуги по оформлению.

Оцените состояние и местоположение объекта

Если вы почти влюбились в дом, пригласите профессионального строителя или архитектора для осмотра. Доскональное обследование дома убережет вас от огромных неприятностей в будущем.

Пейзаж, расстояние до остановки, качество дорог — существует много факторов при оценке местоположения. Но главным, на наш взгляд, является безопасность ваших инвестиций.

Дом не должен стоять в опасных местах. Например, под линией электропередач, на краю оползнеопасного участка, в непосредственной близости от подземных трубопроводов, рядом с руслом реки, оврагом.

Думайте как инвестор

Даже если вы покупаете недвижимость для личного пользования, никогда не вредно подсчитать окупаемость инвестиций. Рассчитывайте на прибыль, которую можно получить от продажи или аренды конкретного объекта в будущем.

Если вложение выгодное — это важный аргумент в пользу сделки.

«Покупатель выигрывает, если вокруг имеется развитая транспортная инфраструктура, школы, садики, клиники, магазины, а район безопасный и комфортный для проживания. Такие объекты могут служить выгодным объектом вложения с высокой добавленной стоимостью», — рекомендует известный в Испании финансовый консультант Родольфо Замора.

Расположение недалеко от места работы со временем дает ощутимую экономию на поездках, что стоит учитывать в расчетах.

Соблюдайте букву закона

На вторичном рынке недвижимости Крыма договориться с продавцом проще, ведь это такие же простые люди, а не компании-застройщики.

Впрочем, при совершении сделок купли-продажи вторичного жилья нужно проявлять внимание к деталям и соблюдать букву закона. Даже если ее нарушение сулит вам краткосрочные выгоды. Попытка сэкономить копейку может обойтись слишком дорого.

Самая распространенная хитрость — умышленно занизить стоимость недвижимости, чтобы заплатить меньшую сумму налога. Но в случае расторжения сделки вы получите только те деньги, которые подтверждаются официальной бумагой — договором.

Как бы вас ни убеждали, что подобные ситуации встречаются редко, вероятность выше ноля — это уже не ноль. А ставка в этом деле может быть очень высокой, ведь стоимость крупных объектов порой занижается на десятки тысяч долларов.

Что выяснить перед покупкой дома или квартиры:

  • Нахождение объекта в залоге и наличие других обременений.
  • Количество владельцев, время перехода прав собственности и возможность незаконного отчуждения таковой в прошлом.
  • Чистота проведения приватизации недвижимости, отсутствие претензий со стороны родственников и др.

Чтобы безопасно и выгодно купить недвижимость в Крыму, вам придется стать экспертом. Изучите конкретный район, его особенности, преимущества и риски, уровень цен. Обязательно консультируйтесь со специалистами, чтобы обезопасить свои сбережения.

Продать квартиру дороже рыночной цены. Возможно?

Продать квартиру дороже рыночной цены,Возможно?

Как продать квартиру дороже рыночной цены?

Эмоциональный настрой покупателя – большое дело. Воспользуйтесь этим, чтобы продать свою квартиру дороже рыночной цены.
Каждый продавец квартиры мечтает продать свою недвижимость как можно дороже. Вполне возможно, если соблюдать несколько важных правил.
1. Внимательно изучите рынок недвижимости. Прежде чем выставить свою квартиру в продажу вы должны досконально изучить за какую цену продаются аналогичные варианты. Например, вы владелец двухкомнатной квартиры в центре города в кирпичном доме 2010 года постройки. Узнайте, за какую цену продаются аналогичные варианты. Выявите самую низкую цену (возможно, это квартира без ремонта, на первом или последнем этаже) и самую высокую (наверняка в объявлении указано, что в квартире «евро-ремонт» и особая энергетика). Ваша цена должна быть между этих крайностей.
2. Подготовьте квартиру к продаже. Внимательно осмотрите свой дом, подъезд и квартиру глазами самого придирчивого покупателя. Представьте, что вы сами покупаете у себя квартиру. Чему вы приятно удивитесь (например, виду из окна), а чем будете разочарованы (неприятные запахи в подъезде, неработающие лампочки). Запишите перечень улучшений, которые надо сделать перед продажей и проведите этот мелкий ремонт.
3. Не принимайтесь перед продажей делать капитальный ремонт. Ремонт – не всегда гарантия высокой цены. Лучше продать квартиру на 50 тысяч дешевле рыночной цены и избавить себя от хлопот с ремонтом, чем потратить силы, время, вложить 500 тысяч рублей и исходя из этого завышать цену. Однако некоторые работы провести придется, чтобы недвижимость не выглядела проблемной. Устраните все протечки — и инженерных коммуникаций, и следы пролитий. Приклейте, прибейте, установите на свои места все отставшее и сломанное или демонтируйте совсем. Проверьте работу электропроводки: все выключатели, розетки должны работать, во всех помещениях должен быть свет.
4. Придайте жилью лоск. Представьте, что вы планируете фотографировать вашу квартиру для модного интерьерного журнала. Проведите генеральную уборку, уберите все мелкие предметы (сувениры, посуду, журналы), постелите на стол отглаженную белую скатерть, поставьте в вазу живые цветы. На кухне обязательно спрячьте губки и моющие средства, а в ванной уберите с глаз долой всю бытовую химию, мочалки, шампуни, полотенца, банные халаты, стаканчики с зубными щетками. В туалете обязательно опустите стульчак. Сфотографируйте квартиру в солнечный день.
Вам кажется – не слишком ли много суеты только для того, чтобы выставить квартиру на продажу? Просто подумайте о том, что таким образом вы сможете повысить цену на свое жилье на 50-100-150 тысяч рублей. И вы сразу поймете, что ради такой суммы эти трудозатраты не такие уж и большие.
5. При необходимости уберитесь в подъезде и на лестничных площадках. Грязные подъезды, лифты где на всю стену написаны матерные слова сразу снижают в глазах покупателей стоимость вашего жилья.
6. Правильно ведите себя при просмотре квартиры. Проведите все те же самые манипуляции с уборкой и наведением чистоты перед каждым просмотром квартиры. Держитесь дружелюбно, но не делайте вид, что вам надо очень срочно продать квартиру. Оставьте в рукаве какой-нибудь козырь. Например, не указывайте в описании объявления, что у вашей квартиры прекрасный вид из окна. Пусть покупатели посмотрят в окно и оценят вид сами.
7. Будьте реалистами. Все эти советы помогут продать квартиру на 50-300 тысяч рублей дороже аналогичных вариантов. Продать свою квартиру на несколько миллионов дороже рыночной цены невозможно.
8. Ориентируйтесь на ипотечных покупателей. Им легче пережить, что ваша квартира стоит на 200 тысяч рублей дороже аналогичных. Для них это еще плюс одна или полторы тысячи в ежемесячном платеже по ипотеке.Что поднимет стоимость квартиры:

  • — хороший перспективный район
  • — близость к морю
  • — удобная планировка
  • — большая площадь квартиры
  • — обустроенная гардеробная
  • — застекленная и обустроенная лоджия
  • хорошая кухонная мебель с бытовой техникой, которую оставляют хозяева новым жильцам
  • — встроенная качественная мебель (шкафы, шкафы-купе), которая остается в квартире
  • — санузел в хорошем ремонте с современной сантехникой
  • — новые стеклопакеты
  • — этаж. квартиры на средних этажах всегда дороже, чем на первом или последнем;
  • — прекрасный вид из окон
  • — возраст и состояние дома. Логично, что в новых домах при прочих равных квартиры дороже
  • — развитая инфраструктура в шаговой доступности
  • — парковочное место у дома, удобная дорожная развязка
  • — чистый подъезд
  • — низкие коммунальные платежи
  • — кладовка на этаже
  • — качественный свежий ремонт в нейтральных тонах.
  • — кондиционеры в комнатах
  • — детский сад или школа во дворе
  • — чистота, уют, стиль самой квартиры
  • — упорядоченные документы на квартиру.

купить квартиру через Интернет безопасно и выгодно?

Как купить квартиру через Интернет безопасно и выгодно?

258

Как купить квартиру через Интернет безопасно и выгодно?

Рынок онлайн-торговли в Украине растет каждый год. По итогам 2018 электронная коммерция продемонстрировала феноменальный рост 59% по сравнению с минувшим годом, превысив 1,65 триллиона рублей. Россияне все чаще покупают дорогостоящие товары через онлайн-площадки, в том числе земельные участки, дома и квартиры в Крыму.

Анализ активности пользователей на сайте объявлений мирпродаж показывает, что недвижимость на полуострове — это один из наиболее востребованных объектов купли-продажи.

Как купить квартиру на класс и файде безопасно и выгодно? Чтобы помочь избежать типичных ошибок и сэкономить ваше время, мы приводим советы специалистов и пошаговое руководство по приобретению недвижимости на онлайн-площадках.

Шаг первый: определяемся с параметрами квартиры

Процедура покупки квартиры должна начаться в уме покупателя. Прежде чем предпринимать решительные действия (вплоть до внесения задатка), представьте себе параметры квартиры.

Типичная ошибка, которую допускают миллионы покупателей — это непродуманные или недостаточно согласованные внутри семьи действия. В результате вы не сможете получить и оптимально использовать долгосрочные преимущества того или иного варианта.

Прежде всего, какими финансовыми возможностями вы располагаете? Можете вы купить квартиру в Крыму за наличные или только в кредит? Хотите вы приобрести убитую квартиру под капитальный ремонт или взять жилье с аккуратной косметикой, чтобы сразу заселиться? Собираетесь ли вы первое время сдавать квартиру в аренду?

Стоит определиться, что вы ожидаете от местоположения и самого объекта, заинтересованы ли вы во вторичном рынке или в новостройке. Теперь можете начать поиски уверенно.

Выбор квартиры для семей разного возраста и статуса имеет свои особенности.

Например, молодая семья с двумя детьми смотрит на наличие хорошей школы, садика, парка и транспортной развязки. Бездетные пары почтенного возраста обращают больше внимания на тишину и экологию района, доступность магазинов и рынков, невысокий этаж.

При покупке квартиры на класс и файде нужно учитывать:

  • Тип жилья: вторичное или первичное.
  • Материал стен: кирпичные, блочные или панельные дома.
  • Возраст здания: сталинки, хрущевки и новые дома имеют разную   ценность.
  • Этаж: проживание на первом и последнем этаже обычно не   привлекательно.
  • Транспортная развязка: людям без авто лучше искать остановки.
  • Инфраструктура: магазины, аптеки, школы и садики.
  • Состояние и планировка квартиры.
  • Экология и вид из окна.
  • Безопасность района.

Параметров квартиры так много, что совместный выбор может превратиться для супругов в настоящую мелодраму со скандалами, ненужными расходами и поспешными действиями.

Чтобы упростить процесс, начертите таблицу с требованиями к жилью. Далее при анализе объектов на сайте DIOLS заполняйте таблицу и оценивайте соответствие квартиры каждому из пунктов по шкале от 0 до 3 баллов. Предложение, которое наберет больше баллов, лучше соответствует вашим запросам. Железная логика.

Отнеситесь к покупке квадратных метров как к инвестиции, а не только удовлетворению сиюминутных потребностей. Несмотря на кажущиеся преимущества варианта, нужно думать на шаг вперед. Каковы перспективы района? Ожидается ли здесь появление новых объектов инфраструктуры или жители спешно покидают его, например, после закрытия предприятия? Сможете ли вы выгодно продать квартиру в этом доме через 20-30 лет?

Шаг второй: анализируем цены на недвижимость

Многие покупатели недвижимости не понимают реальную ситуацию с ценами в конкретном районе. Особенно иногородние пользователи онлайн-площадок, которые видят город Энск только через монитор своего компьютера. Это приводит к досадным ошибкам.

С одной стороны, неосведомленность о реальной стоимости квадратного метра ведет к приобретению квартир по завышенной цене. С другой стороны, неподготовленные покупатели упускают выгодные сделки, приводя в замешательство продавцов и риелторов.

Что влияет на стоимость квадратного метра жилья:

  • Район и местоположение дома.
  • Возраст дома, планировка и материал стен.
  • Этаж, наличие лифта и угловое расположение квартиры.
  • Наличие ремонта и узаконенной перепланировки.
  • Экологическая обстановка и вид из окна.

Наконец, цена квартиры может резко изменяться в зависимости от рыночной конъюнктуры. В период экономического кризиса и негативных потребительских ожиданий цена в долларах, как правило, проседает, давая возможность покупателям с валютой приобрести гораздо более просторное и комфортабельное жилье в лучших районах города.

Просматривая объявления на онлайн-площадке мирпродаж, вы быстро сориентируетесь в ценах. Здесь опубликовано более 10000 объявлений по продаже квартир в Симферополе, Феодосии, Ялте, Гурзуфе, Евпатории, Керчи, Севастополе и других городах Крыма.

Просто включите фильтр по местоположению, выберите валюту и отсортируйте предложения в порядке убывания или возрастания. Это даст представление о ситуации на рынке.

Чтобы обезопасить себя от мошенников, которые предлагают свои квартиры по нереальным ценам, вы можете связаться через мирпродаж с профессиональными риелторами.

Шаг третий: изучаем квартиру перед покупкой

Как только вы выбрали один или несколько объектов на классифайде, время познакомиться в реальной жизни с владельцами и собственно с предлагаемым объектом недвижимости.

Если вы решили сотрудничать с агентством недвижимости, организация просмотров — это забора риелтора. В противном случае вам придется лично договариваться о просмотрах и полностью контролировать чистоту предстоящей сделки от А до Я.

Что выяснить перед покупкой квартиры на классифайде?

Во-первых, квартира реальная? Несмотря на постоянные усилия онлайн-площадок, по всей стране можно встретить фейковые (рекламные) объявления о продаже квартир и домов.

В самом безобидном случае сами агентства недвижимости публикуют несуществующие предложения, которые слишком хороши, чтобы быть правдой. Суть в том, что обрадованный покупатель записывается на просмотр и попадает в сети риелторов. По мере приближения встречи выясняется, что хозяин чудо-квартиры заболел или передумал продавать жилье. Но ничего, ведь у агентства в запасе столько «прекрасных» объектов!

Если вы не хотите тратить время и деньги на просмотры несуществующих квартир, задайте четкие вопросы о выбранном объекте. Спросите, где находится дом, каковы особенности этой квартиры, попросите скинуть дополнительные фото. Строго предупредите риелтора, что вы намерены смотреть именно указанный в объявлении объект.

Во-вторых, почему квартира долго не продается? Рынок недвижимости в Крыму очень динамичный, и квартиры, которые не продаются месяцами и годами, вызывают сомнения. Проблема может скрываться в споре между владельцами, в плохом подъезде, сомнительных соседях или даже криминогенной обстановке в микрорайоне.

Это повод несколько раз побывать на месте, лично осмотреть район, поговорить с соседями, скрупулезно изучить документы и расспросить риелтора. Дальше вы сами поймете: выбивать за объект хорошую скидку или уезжать подальше от этого места.

Узнайте, кто собственник квартиры. Риск покупки вторичного жилья состоит в том, что мы совершаем многотысячную сделку с совершенно незнакомыми людьми. Пробейте владельцев по Интернету, выяснив как можно больше. Следует быть настороже, если среди хозяев жилья числятся явные алкоголики, наркоманы, престарелые или психически больные.

Не меньшего внимания достойна и персона риелтора. Желательно выяснить все о риелторе, от паспортных данных до факта работы в агентстве, которое он якобы представляет.

Какие документы на квартиру готов предъявить владелец? Потенциальный покупатель имеет полное право убедиться в наличии правоустанавливающих документов и техпаспорта.

Эти бумаги нужны для проверки на юридическую чистоту. Если нынешний владелец купил квартиру, у него есть договор купли-продажи. Если квартира была приватизирована, должен быть договор о приватизации. Наследники имеют соответствующее свидетельство.

Можно лично заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), которая делается в течение 10 календарных дней. Эта выписка будет содержать имя владельца квартиры и основания на получения права собственности.

Выписка из домовой книги потребуется, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных (прописанных) жильцов. Если вы сомневаетесь в адекватности владельца, не будет лишним запросить справку из психоневрологического или наркологического диспансера.

Важно проверить репутацию владельца в контексте его отношений с правоохранительными органами. Если лицо находится под следствием или ранее привлекалось к ответственности за мошенничество, перспективы у сделки могут быть не самые радужные.

Технический паспорт квартиры позволит вам ознакомиться с особенностями дома, включая планировку и площадь, материал перекрытий, год постройки и сроки капитального ремонта дома. Сверив графический план с реальным расположением перегородок, вы можете сразу обнаружить неузаконенную перепланировку.

Если вы всерьез намерены покупать объект, могут потребоваться и другие бумаги. Например, выписка из лицевого счета с печатью об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Уточните возможность получения скидки и точную сумму задатка за квартиру.

Скидка на квартиру — это приятно, но требует осторожности. С одной стороны, срочность продажи вынуждает хозяев идти на хороший торг. Например, если найден встречный вариант и необходимо быстрее получить наличные деньги.

Торг в подобных ситуациях может превышать 10% от заявленной стоимости.

С другой стороны, слишком большая скидка может говорить о проблемах с документами или других неизвестных минусах. Возможно, владелец пытается быстрее избавиться от жилья.

Сумма задатка при покупке квартиры варьирует в широких пределах. Это может быть 50-100 тысяч рублей, вне зависимости от категории недвижимости. При оформлении задатка самое главное — грамотно прописать условия и ответственность, если сделка не состоится.

Просчитайте варианты, при которых передумает продавец или вы найдете привлекательный вариант. Как не поставить себя в невыгодные условия предварительным договором?

Наиболее ответственный этап — осмотр квартиры. Лучше всего, когда агентство предлагает вам бесплатные просмотры после заключения договора о предоставлении информационно-консультационных услуг. Платные просмотры на практике обходятся достаточно дорого, не всегда приводя к желанному результату.

На что обратить внимание при осмотре квартиры перед покупкой:

  • Придворовая территория: красивый двор с парковкой, зелеными   насаждениями всегда плюс; наличие детских площадок и выход окон   во двор — вопрос вкуса.
  • Хорошие соседи: внешние признаки могут многое рассказать об   уровне достатка и социальном благополучии жильцов, с которыми   придется соседствовать.
  • Общее состояние дома: материал стен, наличие трещин, промокший   насквозь кирпич и осыпающаяся кладка — вторичное жилье требует   тщательного осмотра.
  • Состояние подъезда: поскольку жизнь не ограничивается стенами   квартиры, ремонт в подъезде и аккуратное отношение жильцов важны   для вашего комфорта.
  • Рабочий лифт: если лифтовое хозяйство в целом говорит о работе   коммунальщиков, то состояние кабины — это важная характеристика   обитателей   подъезда.
  • Дополнительные помещения: приятным бонусом станет велосипедный сарайчик или огороженный погреб в подвале, где можно хранить консервацию.
  • Узаконенная перепланировка: один из важнейших моментов при осмотре квартиры, от которого зависят не только будущие расходы, но и безопасность.
  • Окна и вид за ними: за фразой «установлены металлопластиковые окна» порой могут скрываться расшатанные допотопные конструкции, которые нужно   менять. В отличие от МПО, вид за окнами не поменяете — свалка останется свалкой.
  • Состояние ремонта: изучение отделки и коммуникаций покажет, стоит ли ремонт тех денег, которые хозяин закладывает в цену квартиры. Одни ищут жилье   «заходи и живи», другим нужна легкая косметика под сдачу в аренду, а третьи готовы платить только за голые стены и местоположение дома.

Внимательно осмотрев объект, вы объективно оцените будущие расходы на меблирование, ремонт или перепланировку, выявите существенные дефекты и окончательно определитесь с выбором. Бывает, что на классифайде квартира выглядит замечательно, но в реальной жизни не лежит душа — и все! Тщательный осмотр расставит все точки над «i».

Шаг четвертый: заключаем сделку купли-продажи

Когда продавец и покупатель приходят к соглашению, пора переходить к подписанию предварительного договора. Этот документ в письменной форме оговаривает цену, точный срок сделки, условия переезда и другие пункты соглашения.

Денежный задаток, о получении которого продавец пишет расписку в установленной законом форме, служит гарантией надлежащего исполнения обязательств сторонами.

После того, как владелец подготовил квартиру к продаже, вывез вещи, оплатил имеющиеся долги и выполнил другие оговоренные условия, наступает завершающий этап — подписание договора купли-продажи и оплата.

Обязательные документы при купле-продаже квартиры:

  • Паспорта владельцев квартиры (продавцов). Если среди них есть лица младше 14 лет, предъявляется свидетельство о рождении и паспорт одного из   родителей.
  • Для несовершеннолетних владельцев квартиры требуется разрешение органов опеки. Для лиц, состоящих в браке — нотариально заверенное согласие   супруга.
  • Если интересы продавцов будет представлять доверенное лицо, требуется заверенная нотариусом доверенность и паспорт этого лица.
  • Если квартира приобретена в браке или в документах фигурирует другая фамилия владельца, нужно свидетельство о заключении брака (разводе).
  • Договор купли-продажи квартиры в нотариально заверенной форме, соответствующей требованиям российского законодательства.

Таков перечень обязательных документов для случаев, когда недвижимость приобретается за собственные средства, без привлечения кредитов, материнского капитала и так далее.

Обратите внимание: при заключении сделки купли-продажи обязаны присутствовать лично владельцы, их супруги, а также представитель агентства недвижимости. Заключение такого договора через других лиц по доверенности увеличивает риски вашей операции.

Покупка квартиры через Интернет дает огромные возможности в плане выбора объектов, но требует внимательности и аккуратности, как и любая другая сделка с недвижимостью.

Ищете квартиру в Крыму? На онлайн-площадке Мирпродаж вы исполните свою мечту.

секреты риэлторов и стилистов как продать квартиру?

Фотографируем квартиру перед продажей: секреты риэлторов и стилистов

19 Апреля 344

Фотографируем квартиру перед продажей: секреты риэлторов и стилистов

Впервые покупатель знакомится с квартирой на сайтах объявлений. Он просматривает фото, читает описание, видит цену и составляет свое первое мнение: подходит ему недвижимость или нет. Только потом он решает позвонить по указанному номеру и прийти на просмотр. Но часто до этого дело не доходит. Причина – в отвратительных фотографиях.

За рубежом есть редкая, но очень востребованная профессия «декоратор предпродажной подготовки квартиры». Это стилист-декоратор с художественным образованием и навыками маркетолога. Он изучает квартиру, ее сильные и слабые стороны. Изучает потенциального покупателя и с учетом его требований декорирует квартиру к продаже.

Например, он готовит к продаже большую трехкомнатную квартиру. Скорее всего, ее будет покупать семья с детьми. В квартире большая кухня-столовая, значит, она приглянется хозяйке, которая обожает печь и проводить много времени на кухне. Так, декоратор уделяет особое внимание кухне: сервирует стол по всем правилам, украшает милым букетом цветов. На поверхностях кухонного гарнитура тоже «кипит жизнь»: он декоративно раскладывает разделочные доски, фрукты, овощи. На широкий подоконник ставит изысканную чашку с блюдцем и раскрытый журнал, рядом располагает плетенное кресло с пледом: так хозяйка представляет себе, что после хлопот по хозяйству отвлекается на кофе, сидит в кресле, любуется видом из окна.

Казалось бы – все это мелочи, однако именно они формируют у будущего покупателя представления о квартире. Для них она будет не «квартира на ул.Комсомольская, 72 кв.м., 5 этаж», а уютным домом, где можно расслабиться у окна после тяжелого дня. Люди покупают не просто вещи, а образ жизни. С недвижимостью это правило работает ничуть не меньше, чем с рекламой духов. Покажите покупателям квартиру с самой привлекательной стороны – это увеличит как скорость поиска покупателя, так и стоимость сделки.

10 простых приемов подготовки квартиры к фотографированию

Чтобы воплотить в жизнь эти приемы уйдет не больше 30 минут. Взамен вы получите привлекательные фото квартиры, которые могут ускорить продажу.

  1. 1. Если жилье фотографируется в светлое время дня, аккуратно отодвиньте шторы. Впустите больше света в помещение.
  2. 2. Если жилье снимаем вечером, то шторы имеет смысл закрыть. А вот все лампочки включить.
  3. 3. Все горизонтальные поверхности (полки, столы, подоконники) должны быть чистыми без лишних вещей. Уберите безделушки, рамки с фотографиями, свечки, меховые игрушки.
  4. 4. Покрывала и пледы на диванах, креслах и кровати должны лежать аккуратно и красиво. Поправьте подушки.
  5. 5. Никаких животных в кадре. Вам кажется, что любимый кот Василий добавит милоты, а покупатель вспоминает, что у внучатого племянника аллергия на кота и он не сможет приходить в гости.
  6. 6. Все предметы на кухонном гарнитуре (чайники, кастрюли, тарелки и прочее) убрать.
  7. 7. Стульчак закрыть.
  8. 8. В ванной все предметы личной гигиены (мочалки, мыла, шампуни) убрать.
  9. 9. В коридоре многочисленную обувь, велосипеды, коляски гору из темных курток убрать из кадра.
  10. 10. Все открытые двери (шкафов, комодов) плотно закрыть.

Итак, у нас все убрано и готово к фото. Приступаем.

8 секретов фото квартиры от риэлторов

  1. 1. Замечали, что в базе объявлений недвижимости некоторые квартиры видны как на ладони, а другие обрезаны? Все дело в правильном ракурсе съемки. Для того, чтобы покупатель увидел и пол и потолок квартиры, сделайте снимок не на уровне своей руки, а значительно ниже – всего в 20-30 см. от пола.  Так откроется перспектива, глубина, вы увидите люстру, пол.
  2. 2. При фотографировании на смартфон держите камеру в горизонтальном положении, а не в вертикальном.
  3. 3. Не наклоняйте камеру и не делайте странные фото вбок, как с экшн камеры.
  4. 4. Не фотографируйте углы или части помещения. Комнату должно быть видно целиком.
  5. 5. Сделайте фото всех комнат. Например, вы продаете двушку, но забыли сделать фото санузла. Вы думаете, это не важно, ведь вы указали в тексте, что у вас «евроремонт». Потенциальный покупатель думает, что вы сделали ремонт во всей квартире, но именно на ремонт туалета не хватило и вот не стали его снимать.
  6. 6. Если у вас отличный вид из окна – сделайте фото.
  7. 7. Обязательно сфотографируйте дом снаружи и подъезд. Для вас это – привычная мелочь, но покупателям важно видеть, в каком доме они будут жить.
  8. 8. Сфотографируйте план квартиры, он есть в технических документах (тех.паспорт, паспорт БТИ). Обратите внимание, на всех планах БТИ указан номер квартиры, когда будете выкладывать фото в сеть замаскируйте его. Конечно, если не хотите увидеть на пороге нежданных покупателей.

Лечение травамии и растениями народными средствами